청약관련 여러 장단점 비교, 도움 되는 사이트, 중도금 대출 계산, 분양권 전매 절차

부동산 청약 공부

 

1. 판상형vs타워형 장단점 비교

\	장점	단점
판상형	- 전 가구가 남향으로 배치가 가능하다. - 남북으로 창을 만들 수 있어 통풍에 용이하다. - 건축비가 타워형에 비해 저렴하다. - 남향으로 배치할 경우 햇빛이 잘 든다.	- 단조로운 건물 외관으로, 일반적인 형태이다. - 조망권 확보가 어렵다. - 동 사이 거리에 의해 일조권이 크게 좌우된다. - 단지 내 소음에 취약하다.
타워형	- 독특한 평면 구조 설계가 가능하다. - 미관이 우수한 편으로 다른 단지와 차별점을 둘 수 있다. - 남동향, 북서향, 동북향 등 다양한 방향으로 건설이 가능하다. - 파노라마 조망권을 확보할 수 있다.	- 정남향으로 전 가구를 배치하기 어렵다. - 앞, 뒤 발코니 설치가 어려워 통풍이 힘들다. - 판상형에 비해 분양가가 비싼편이다.

2. 베이(bay)에 따른 장단점 비교

\	장점	단점
2bay	- 거실과 안방이 크다. - 현관에서 거실이 한 눈에 들어와 개방감이 느껴진다. - 다른 bay구조 대비 방이 커 큰 가구를 놓을 수 있다.	- 주방과 거실 공간이 뚜렷하게 분리되지 않는다. - 빛이 들지 않는 방은 어둡고, 통풍이 잘 되지 않는다. - 현관에서 주방이 바로 보인다.
3bay	- 채광효과가 높다 - 2bay구조 대비 넓은 베란다를 가진다. - 현관에서 거실이 바로 보이지 않아 사생활 보호에 좋다. - 각 방이 떨어져 있어 소음이 적은편이다. - 거실과 주방이 일직선으로 위치해 공간활용이 좋다.	- 거실과 안방이 2bay구조 대비 좁은 편이다. - 출입구를 방이 가리고 있어 어두운 편이다.
4bay	- 채광효과가 좋고, 통풍이 잘 된다. - 베란다 공간 확보가 가능하다. - 방의 분리가 효율적이다. - 거실과 주방이 일직선으로 위치해 공간활용이 좋다.	- 거실과 방이 한쪽으로 몰려 있어 다른 bay구조 대비 좁은 편이다. - 복도의 공간 활용도가 떨어진다. - 소형아파트의 경우 공간이 좁아 오히려 답답해 보인다.

3. 청약에 도움되는 사이트 모음

- 청약홈

청약홈

청약 알리미에서 관심지역을 등록하면 입주자모집공고가 발표됐을 때 알림이 온다.

- 닥터아파트

부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등을 제공하는 부동산 포탈사이트

이번 주 분양하는 단지와, 사람들이 가장 많이 조회한 단지를 알 수 있다. 사람들이 어떤곳에 관심을 가지고 어디가 뜨는지 알 수 있는 사이트.

- 부동산R114

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

현재 분양하는 단지를 지도와 함께 보여주어 어디에 어느정도 매물이 있는지 한 눈에 확인할 수 있다.

- 리얼캐스트

리얼캐스트

분양에 관한 정보들을 한 눈에 볼 수 있게 정리되어 있다. 깔끔하고 내가 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있다.

- 호갱노노

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

원하는 단지를 선택하고 알림설정을 해 놓으면 매매, 전세, 등기 등의 변동이 있을 때 마다 알림이 온다.

4. 지역별 중도금대출 비율과 필요자금 예시

- 비조정지역

: 분양가의 60%까지 중도금대출 가능
: 무주택일시 70%까지 주택담보대출 가능

분양가	4억 3,060만 원	계약금 10%	4,360만 원	중도금대출 60%	4,360만 원 x 6회 (총 2억 6,160만 원)	잔금 30%	1억 2,540만 원
				중도금자납 0%	/
총 필요자금 40% 1억 6,900만 원
입주 전 필요자금 10% 4,360만 원

 

- 조정대상지역

: 분양가의 50%까지 중도금대출 가능
: 서민 실수요자 요건 충족 시 60% 까지 주택담보대출 가능

분양가	4억 3,060만 원	계약금 10%	4,360만 원	중도금대출 50%	4,360만 원 x 5회 (총 2억 6,160만 원)	잔금 30%	1억 2,540만 원
				중도금자납 10%	4,360만 원 x 1회 (총 4,360만 원)
총 필요자금 50% 2억 1,260만 원
입주 전 필요자금 20% 8,720만 원

 

- 투기과열지구 / 투기지역

: 분양가의 40%까지 중도금대출 가능
: 서민 실수요자 요건 충족 시 50%까지 주택담보대출 가능

분양가	4억 3,060만 원	계약금 10%	1차 1,000만 원	중도금대출 40%	4,360만 원 x 4회 (총 1억 7,440만 원)	잔금 30%	1억 2,540만 원
				중도금자납 20%	4,360만 원 x 2회 (총 8,720만 원)
			2차 3,360만 원
총 필요자금 60% 2억 5,620만 원
입주 전 필요자금 30% 1억 3,080만 원

 

5. 분양권 전매 절차

행위자	절차	담당기관	할 일
	아파트 당첨 분양 계약	건설사	- 아파트 분양 당첨 - 건설사와 분양계약 체결
매도자 / 매수자	분양권 매매계약서 작성	중개업소 / 직거래 매수자	- 계약서 작성 - 계약금 지급
	실거래가 신고필증, 계약서 검인도장 (증여, 공동명의)	관할 지자체	- 실거래가 신고 및 검인 날인 - 분양가+발코니확장+옵션+프리미엄 = 실거래가
	은행 대출승계 신고	대출받은 은행	- 중도금 대출승계 - 매수자가 승계거부시 대출상환서류 작성
	권리의무승계 계약	분양사무소	- 시행사 및 시공사 분양계약서 날인 - 권리의무 승계 / 계약자 명의변경 - 잔금 지급
매도자	양도월 말일~2개워 이내 양도 소득세 신고	주소지 관할 세무서	- 양도세 신고
매수자	분양계약서 수령		- 계약자 명의 변경된 분양계약서 수령

 

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2023.01.31 - [Study/부동산] - 부동산 용어 정리 - 전세/월세 계약시 꼭 알아야 할 용어들